So verkaufen Sie ein Apartment ohne Probleme

So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und gleichzeitig, um Ihre Brieftasche zu gefallen? Lesen Sie den Rat von erfahrenen und fachkundigen Meinungen

Es ist kein Geheimnis, dass der Verkauf der Wohnung ein Prozess ist, auf den ersten Blick, ziemlich lästig und lang. Was sich nur lohnt, das Verfahren zum Sammeln der erforderlichen Dokumente und die Suche nach guten Käufern zu sammeln.

Wenn Sie jedoch dem Fall mit dem Wägen und Hören der Beratung von Fachleuten nähern, kann alles in kurzer Zeit arrangiert und den Mindestaufwand ausgeben. In unserem Artikel werden wir versuchen, mitzuteilen, wie man eine Wohnung schnell verkaufen kann und gleichzeitig einen soliden Gewinn erzielen kann.

Wo soll ich beginnen

Laut Experten verkaufen Sie das Apartment sehr schnell und sehr rentabel – praktisch unwirklich. Wenn Sie innerhalb von drei Tagen innerhalb von drei Tagen einen Käufer erhalten, um einen hohen Preis zu zahlen, sollten Sie es als eher als die Regel betrachten. In der Praxis ist es möglich, eine Wohnung in wenigen Tagen nur die Hälfte des gewünschten Preiss zu verkaufen.

Wenn Sie also nicht verlängern möchten, bereiten Sie sich darauf vor, dass der gesamte Verkaufsprozess mindestens 1 Monat dauert. In dieser Zeit ist es ziemlich realistisch, eine günstige Option zu finden und alle erforderlichen Dokumente langsam umzusetzen.

Darüber hinaus sollten die Merkmale des Gehäuses berücksichtigt werden. Es ist viel schwieriger, ein Zimmer in einem Gemeinschaft oder einem schicken Penthouse zu verkaufen als Standard «Zwei» im Zentrum. Zum Beispiel wird heute die Liste der am stärksten liquiden Wohnungen mit einem Zimmer mit einem Zimmer in den Schlafzimmerbereiche geleitet.

Darüber hinaus ist es wert, auf die saisonalen Schwankungen des Immobilienmarktes aufmerksam zu sein. Die Zeiträume des Neujahrsferiens und der Sommerferien gelten als «Tot» Für Mazedatoren, da die Nachfrage nach Apartments an diesem Punkt auf die niedrigste Marke fällt. Die Preise fallen rasch fallen und machen einen profitablen Deal für den Verkäufer, der viel schwieriger wird.

Bewertung des Gehäuses

Einer der ersten Schritte, die beim Verkauf einer Wohnung durchgeführt werden sollen, besteht darin, den Preis zu ermitteln.

Es gibt zwei Möglichkeiten, zu lösen:

• Verlassen Sie sich auf ihre eigene Intuition und Erfahrung, berücksichtigen Sie den Rat der Angehörigen, und benutzen Sie die Vergleichsmethode, ernennen Sie einen Preis selbst;
• Wenden Sie sich an einen Fachmann, der in der Lage ist, den Marktwert des Wohnungswerts so schnell wie möglich gemäß dem aktuellen Immobilienmarkt zu erkennen und annähernd umzugehen.

Der Vorteil der ersten Methode ist der Mangel an Gebühren für Beratungsdienste, die auf jeden Fall rentabel sind. Die Rückseite der Medaille kann ein fehlerhafter Zweck des Preises sein. Schließlich dürfen keine einfache Weise bestimmte Faktoren berücksichtigt werden, die nur einem Fachmann bekannt sind.

Es gibt auch Zeitfristen. Unabhängige Analyse kann verwendet werden, wenn Sie nicht in der Zeit sehr begrenzt sind. Im Falle eines schnellen Verkaufs, verwiesen auf die Dienstleistungen von Fachleuten, was den Prozess erheblich beschleunigt.

Wenn Sie den Preis des Verkaufspreises viel höherer Durchschnitt absichtlich zuordnen, seien Sie auf lange Erwartung potenzieller Käufer vorbereitet. Diese Option kann sich den Eigentümern leisten, für die der schnelle Erhalt des Geldes nicht priorität ist und die bereit sind, bis einige Monate zu warten.

Zum Verkauf vorbereiten

Also haben Sie den Preis Ihrer Wohnung festgelegt und begonnen, nach Käufern zu suchen, nun ist es notwendig, sich auf das Gehäuse des Betrachtungsverfahrens vorzubereiten. Hier haben ihre eigenen Merkmale, die zum Nutzen verwendet werden können.

Wenn Sie mit der Lage, der Anzahl der Räume und dem Boden, können Sie nichts mehr tun, dann ändert sich die innere Dekoration des Raums. Schließlich ist es kein Geheimnis, dass eine angenehme Wohnungseinrichtung als einen guten Wertsteigerung dienen kann, und dies ist wie nein, zzgl. 10-15%.

Offenbaren also die Hauptgeheimnisse:

• Mit alten Müll! Wenn möglich, entfernen Sie alte Dinge aus den Räumlichkeiten, die nur ohne Angelegenheiten und Staub stehen. Dies schafft ein visuelles Gefühl von Raum in der Heimat, das besonders für kleine Wohnungen relevant ist;
• Machen Sie eine kleine kosmetische Reparatur. Sie sollten nicht mit einer kostspieligen Reparaturarbeit beginnen, es reicht aus, um die Farbe an den Fenstern und sichtbaren Rohren, Waschen von Fenstern und Fliesen zu erfrischen und die Verkaufsstellen und Kräne zu ändern. Zeichnen Sie auch ein Desinfizierungsverfahren, wenn in Inscten in Inscten in Inscts vorhanden sind;
• Komfort in erster Linie! Kümmere dich um den Geruch, besonders wenn alte Menschen in der Wohnung lebten, und die Reparatur wurde lange nicht erledigt. Schneiden Sie die Vorhänge, reinigen Sie die Teppiche und lüften Sie den Raum gut. Und vor der Ankunft der Käufer frisch kaffee vorbereiten oder die Orange schneiden;
• Achten Sie auf den Eingang. Schließlich beginnt sowohl das Theater mit Aufhängern, und die Meinung der Wohnung wird Gestalt annehmen, beginnend mit dem vorderen Eingang.

Papierarbeit

Wenn die Dokumente auf Ihrem Wohnraum nicht in Ordnung sind, kann das Verkaufsverfahren etwas verzögert sein.

Die Liste der erforderlichen Dokumentation für das Design der Transaktion umfasst:

• Ein Dokument, das Ihr Eigentum an einer Wohnung bestätigt;
• Stromversorgung am Gehäuse;
• Eheregistrierungsdokument, wenn Sie sich darin befinden;
• Beweis für die Kündigung der Ehe, wenn Sie geschieden sind;
• Zertifikat der Vormundschaftsbehörden, wenn ein kleineres Kind in der Anzahl der Eigentümer enthalten ist;
• Hilfe von Steuerinspektionsbehörden ohne Steuerzahlungen.

Darüber hinaus sollten Sie sich um das Fehlen von Schulden über die Zahlung von Dienstprogrammen kümmern, mögliche Probleme mit den Erben lösen und im Voraus von der Wohnung aller Einwohner auszuschreiben. Dies wird das Verfahren für Papierkram erheblich beschleunigen und dem Verkaufsobjekt Boni hinzufügen.

Immerhin sind Käufer bereit, mit höheren Wohnungskosten zu akzeptieren, wenn ein Rechtsvolumen nicht mit ihm verbunden ist.

Mit Makler oder ohne?

Viele Menschen, die sich dem Verkauf von Immobilien gegenüberstehen, stehen oft vor der Wahl: Verkaufen Sie sich selbst oder nutzen Sie die Dienstleistungen der Agentur? Geben Sie sofort eine eindeutige Antwort auf diese Frage, ist schwierig, so dass Sie die Hauptseite finden «pro» und «gegen».

Zweifellos weiß ein erfahrener Makler besser, so schnell wie schnell und profitabel eine Wohnung in Ihrer Nähe verkaufen. Damit können Sie kompetent die Kostencharakteristik des Gehäuses bestimmen und beim Betrachten im besten Licht präsentieren.

Darüber hinaus sind die Agenturen für das Verfahren zur Erstellung einer Verkaufsstransaktion verantwortlich und die Zahlung nur nach der Unterzeichnung des entsprechenden Vertrags. Sie müssen nur den eingestellten Prozentsatz zahlen und zum Notar zur Unterzeichnung von Dokumenten kommen, der Rest des Reichwerdens wird dies tun!

Unter den Argumenten «gegen» Der Hauptpunkt ist die Gebühr für Immobilienservices sowie die Wahrscheinlichkeit, dass Sie mit Betrüger kollidieren. In diesem Fall empfehlen wir, die Agenturen mit einem guten Ruf zu kontaktieren und nicht zu den verführerischen Sätzen von eintägigen Vermittlern zu führen.

Arbeit an Bugs

Jetzt beachten wir das «nicht» tun, um den Verkaufsverfahren erfolgreich zu gestalten. Installieren Sie zunächst keinen wissentlich hohen Preis, der kategorisch mit dem Zustand Ihres Wohnraums dispergiert ist.

Wenn sich der Verkaufsgegenstand am Rande der Stadt befindet, ist es auf der letzten Etage und katastrophisch erfordert Reparatur, es ist kaum ein Käufer, der bereit ist, es für den Preis eines neuen Gebäudes in der Mitte zu kaufen. Daher bewerten Sie daher die Kosten Ihrer Immobilien angemessen und stellen Sie sicher, dass der erfolgreiche Deal nicht warten wird.

Wenn die Zeit erlaubt, zeigen Sie keine Wohnung zum Verkauf in Gegenwart rechtlicher Probleme. Zunächst interessieren Sie sich mit Papieren, da das Verkaufsverfahren ansonsten verzögert werden kann, oder Sie müssen zu wesentlichen Zugeständnissen im Preis gehen.

Express-Gehäuse

Wenn Sie Immobilien verkaufen müssen «gerade gestern» Und Sie haben keine Zeit, nach profitablen Optionen zu suchen, dann bieten wir Ihnen einen Notfallaktionsplan an:

• Sie können den Service der dringenden Rücknahme von Apartments nutzen, die in der Regel große Immobilienagenturen bietet. Diese Option ist ziemlich verlockend, in Bezug auf das Empfang von Geld, aber Sie müssen den Preis von 10-15 Prozent unter dem Markt reduzieren
• Oder Sie können das Dumping unabhängig voneinander beginnen, zeigen «Sehr schön» Für den Käufer wird der Preis in den Anzeigen und laut erfahrenen Makler, Ihre Wohnung wird ein paar Wochen verlassen.

Jetzt der Satz «Apartment Sale» Sie ärgert sich nicht mehr, und Sie kennen mit den Feinheiten dieses Prozesses, die Operationen mit Wohnimmobilien werden reibungslos und problemlos für Sie gehen.

Verlassen Sie sich auf den Rat von Spezialisten, wie schneller eine Wohnung verkaufen und Ihre Fähigkeiten sicher ist! Viel Glück für Sie und gute Käufer!